出清库存或需5年 房企利润将被吞噬(京海博瑞)

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测算1998年房改以来的已开工未销售数据，全国隐含住宅库存为28亿平方米，按照目前去化速度隐含去化周期2.4年，远超所谓的8-16个月的正常区间。如果按照通常市场上统计的房管局已拿证未销售库存，当前周期处在11个月，对比出来，可以看出存在大量的已开工未拿证项目，按照比例计算约18亿平方米。

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通过农民工市民化去库存困难重重(京海博瑞)

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目前我国公布的待开发土地面积为4.2亿平米，然这一数值很可能要远小于我国至今未开工的实际规模。根据中信建设的估算，2015年末全国商品房库存约在143亿平米左右，其中拿地未开发建筑面积82亿平方米、在建未售+竣工未售规模在60亿平方米左右，按照过去3年的平均销售面积计算，去化周期大约10-11年左右。

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低价转让事件被误读 绿地脱壳云峰与地铁PPP中的市值乾坤

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新年伊始，张玉良掌舵的绿地就不幸“中枪”了，这次争议的焦点不是静待揭盅的“绿万之争”，而是三笔总值仅为11亿元的资产转让。1月11日，上海联合产权交易所挂牌信息显示，上海绿地云峰房地产开发有限公司100%股权拟作价3.19亿元转让。或许是因为绿地的标签太过惹眼，该笔交易也被解读为绿地集团的资产“大甩卖”。

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