重庆市金渝大道汉国中心21楼，在一个十多平方米的露天阳台上，周围种满了一米多高的绿色植物。踮起脚尖向外眺望，高楼林立的城市景观尽收眼底。坐在阳台的木质凳子上，又仿佛置身于郊野丛林中——碧桂园发展到哪里，就把垂直绿化的理念带到哪里。

　　“我当初划出并装饰这个阳台，主要想让员工们工作之余在这里休憩。”碧桂园集团重庆区域公司（以下简称“碧桂园集团重庆区域”）总裁朱雷说。但平日，这里却空空荡荡，偶有人出来站几分钟，便匆匆回到办公室。

　　“碧桂园集团重庆区域这几年快速发展，大家工作都很忙，谁也顾不上休息。”一位工作人员表示。用朱雷的话解释，碧桂园发展的动力是由下而上的，每个员工都自带“发动机”。

　　碧桂园2007年进入重庆。2015年1月，碧桂园集团重庆区域成立，并随着集团“巩固三四线，拥抱一二线”的思路，正式进入重庆主城区。

　　“碧桂园入渝11年，一直保持高质量发展，深度下潜到重庆本土化研究，真正建老百姓买得起的好房子。”访谈中，学设计出身的朱雷格外强调住房产品的质量和性价比。

　　■ 进入快速发展轨道

　　2007年8月13日，碧桂园入渝后首个项目落户长寿。随后，碧桂园与黔江、垫江、璧山三地签订投资协议，深耕三四线城市的战略在重庆得以巩固。但截至2015年碧桂园集团重庆区域成立前，碧桂园在重庆的发展主要在主城区以外。

　　作为直辖市，重庆的房地产市场发展潜力巨大。产业发展是房地产业的重要支撑，根据重庆市政府今年的工作报告，2018年当地将加快产业升级，聚焦智能产业。重庆市统计局公布的数据显示，该市2017年全年实现地区生产总值19500.27亿元，比上年增长9.3%。按产业分，第一产业增加值1339.62亿元，增长4.0%；第二产业增加值8596.61亿元，增长9.5%；第三产业增加值9564.04亿元，增长9.9%。三次产业结构比为6.9:44.1:49.0。

　　2015年1月，碧桂园集团重庆区域正式成立（原归属碧桂园集团湘渝赣区域），原老项目长寿、垫江、黔江、璧山项目划归。当年10月，朱雷在与碧桂园集团创始人杨国强和总裁莫斌见面后，短短两个月便从另一家上市房企来到碧桂园集团重庆区域，任区域总裁。

　　“杨国强给我的印象是一个非常睿智、大气、有情怀、说话算数并舍得分享的老板。他的市场敏锐度非常高，对中国房地产发展有独到认识，比如碧桂园一直坚持‘建老百姓买得起的好房子’，就是非常务实的理念，与现在所说‘住有所居’意义相通。而莫斌则是敢于担当、决策能力强的领导。”朱雷谈到，加入碧桂园既是战略认同，也有被领导人格魅力与能力吸引的缘故。

　　朱雷加入后，碧桂园集团重庆区域团队不断成熟。2015年12月25日，为响应集团战略，碧桂园集团重庆区域摘得新牌坊地块，正式进入重庆主城区。

　　碧桂园在重庆的高质快速发展，离不开当地房地产市场自身的平稳运行。根据重庆市统计局数据，2018年一季度，重庆市商品房新开工面积1704.00万平方米，同比增长74.7%；其中，住宅新开工面积1277.10万平方米，增长87.1%。商品房销售额1131.97亿元，增长20.3%；其中，住宅销售额948.13亿元，增长23.5%。

　　对于碧桂园入渝后的发展状况，朱雷有着客观评价。“曾遇到很多困难，与集团相比，重庆区域还有待提高。但在集团支持和团队共同努力下，我们这几年进步和成熟很多。”朱雷表示，未来两年，碧桂园集团重庆区域的发展会更好更快，跟上集团的发展节奏。

　　■ 注重住房产品化研究

　　重庆作为西南重镇，房地产市场发展充分，龙湖、金科等房企均由重庆起步走向全国。此外，众多品牌房企近年来先后进入重庆，目前已集结了碧桂园、万科、恒大、融创等。

　　据朱雷介绍，碧桂园在重庆采取差异化的发展战略，对区县实现全覆盖。住房产品的层次也强调全覆盖，既有刚需和改善型产品，也有高端住房产品；加强本土化研究，把碧桂园标准化产品与本地特色相结合。同时，碧桂园集团重庆区域在项目开发过程中，加强与业界合作，取长补短，追求共赢。

　　近年来，随着文化回归和文化自信的呼声日益高涨，中式建筑受到市场青睐。相比西式建筑，新中式建筑有着明显优势。它既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑与设计元素；既改善了传统建筑的使用功能，又增强了中式建筑的识别性。

　　在两江新区照母山板块，碧桂园集团重庆区域与重庆中俊投资有限公司联合打造的碧桂园中俊•天玺项目，便是新中式建筑的代表。“天玺项目整体采用创新的新中式风格，在运用中国传统文化的同时，吸纳了现代建筑精髓，创造出了真正属于当代中国人的新中式生活。”据项目负责人介绍，该项目充分考虑重庆高低地势的环境因素，最大限度地突出了住房产品的景观功能。

　　今年3月，住房城乡建设部建筑节能与科技司印发了2018年工作要点，提到要推动新时代高质量绿色建筑发展，整合健康建筑、可持续建筑、百年建筑、装配式建筑等新理念、新成果，扩展绿色建筑内涵。引导有条件的地区和城市新建建筑全面执行绿色建筑标准，扩大绿色建筑强制推广范围，力争到今年年底，城镇绿色建筑占新建建筑比例达到40%。

　　在发展绿色建筑方面，碧桂园集团重庆区域也在积极推进。一方面，在重庆推广使用SSGF（工业化建造体系）。另一方面，把垂直绿化等理念导入住宅产品，探索定制建筑发展。

　　以碧桂园集团重庆区域联合金科集团、浦辉集团在龙兴新城打造的未来城市项目为例，该项目通过错层架空阳台种植绿植，实现整体楼栋垂直绿化，营造出空中别墅的概念。同时，通过打造开放社区、所有开敞空间廊道全部对外开放，让小区环境与城市公园、步道、山水大环境有机融合。其建筑组团与重庆城市景观融合，真正实现“城市是大花园、建筑有小花园”，极大地提高了社区宜居性。

　　“在重庆市各级政府支持下，未来城市项目在规划方面有很多突破，更讲究人性空间，‘把山里的树种到空中去’，也是碧桂园品牌理念的拓展。”朱雷表示，碧桂园集团重庆区域今后几年将在区县全覆盖方面取得突破，将在更多地方建老百姓买得起的好房子。