“还有房子卖吗？”“剩余房源全贴在墙上，自己去挑吧。”这近乎卖白菜的场景，在长沙各热销楼盘随处可见。

　　据湖南中原战略研究中心监控数据显示，3月25日～31日，长沙新房客户来访指数环比上升17.44%，开盘的6个住宅项目，推出1655套，成交1506套，开盘认购率达到91%。

　　《中国经营报(博客,微博)》记者调查走访长沙多个房地产项目发现，“金三银四”之际，楼市回暖明显，热点项目呈现“一房难求”现象，毛坯房源刚开盘就被“秒抢”。湖南省房地产协会首席经济学家王义高分析，楼市火爆与近日来长沙市颁布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（以下简称“全装修新政”）和《关于实施差别化购房措施的通知》（以下简称“首套刚需购房群体优先政策”）有潜在关联。

　　此外，开发商毛坯改精装等捆绑销售、变相加价等也现象层出不穷。金科地产集团股份有限公司（000656.SZ，以下简称“金科股份(000656,股吧)”）位于长沙的金科世界城和金科时代中心项目，由于装修纠纷陷入维权旋涡。

　　4月3日，湖南金科房地产开发有限公司总经理况进林在回应本报记者采访时表示，后期将介入协调，重新邀请第三方公司解决剩余房屋的装修问题。

　　楼市火爆“秒光”频现

　　据湖南中原战略研究中心数据显示，3月的前两个星期，长沙市一手住宅成交2078套，成交面积23.29万平方米，周均成交量高于2018年周均水平。

　　住宅成交量方面，3月的第三、第四周有所下降，分别为1657套、917套；成交面积分别为18.86万平方米、10.37万平方米。

　　从供应端来看，3月25日～31日，长沙市内五区新增商品住宅2097套，26.67万平方米，供应套数、面积环比分别大幅上升113%、138%，达到今年以来周度最高水平。

　　随着楼盘预售证获批节奏加快，长沙房地产市场供应还将继续上扬。据0731房产网不完全统计，4月份，长沙预计有30余个项目开盘推新，并于清明小长假迎来一波推盘高潮，所推产品仍以刚需住宅为主。值得一提的是，有6个纯新盘项目选择在“银四”亮相，分别为和泓融成府、新力紫园、恒泰湘壹府、金辉优步花园、华润翡翠府和万润滨江天著。

　　王义高向记者介绍，去年长沙楼市产生一波上涨高潮，去库存压力减弱，一直延续到今年3月份，高端楼盘出现供不应求的局面。同时，他认为，尽管在宏观经济调控之下，购房者依然觉得越调控越造成房源稀缺，担心今后调控措施加强，才趁着机会抢先入市。

　　事实上，记者在多个楼盘都听到了“好楼盘稀缺”的声音。在长沙开福区春和景园项目，长沙市民钟先生支付7万元认筹了一套146平方米的房源。“现在房价有些贵，但是没办法，看到所有人都在买，感觉房源比较紧张。而且担心调控政策之后，房价会水涨船高。”

　　3月15日，长沙市政府办公厅出台“全装修新政”，规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住宅项目，占比不低于30%。

　　紧接着，3月27日，长沙市住建委推行“首套刚需购房群体优先政策”，长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

　　业内人士认为，调控新政可能对市场的回暖有一定影响，让购房者更加感觉“一房难求”，特别是导致毛坯项目的购房者激增。这个观点得到一名长沙市住建委内部人士的认同：“精装修交付的话，房款肯定要贵些，会导致很多购房者抢购单价较低的毛坯项目。”

　　春和景园项目成为长沙首家按照“首套刚需购房群体优先政策”执行的楼盘，置业顾问介绍，在4月1日晚上，其603套刚需毛坯房源开盘就被抢购一空。“不论顶楼还是一楼，各种不好的户型也基本上是‘秒光’。”

　　记者在走访中还了解到，长沙多个楼盘如龙湖紫宸、保利大都汇、阳光城(000671,股吧)、麦芒国际等均遭到市场抢购。

　　开发商额外收取“搭板费”

　　进入3月以来，长沙的商品房及住宅供应面积出现较大幅度增长，开发商开始积极备战“银四”。

　　0731地产研究所的观点显示，成交方面，3月末长沙的商品房及住宅成交面积及套数均出现一定程度下降，与首套刚需购房群体优先政策有一定关联，暂时挤出了部分二套房购买者。但这只是政策实行过程中的短期断层现象，当首套刚需优先购房者迅速补上此缺口时，成交量将会有较明显的增长。

　　值得关注的是，在购房市民恐慌情绪蔓延的同时，长沙房地产市场出现楼盘“烂尾”整装的情况，金科股份在长沙的金科时代中心和金科世界城就陷入这种维权风波中。

　　一名购房者在湖南当地媒体红网发帖反映，在知悉金科时代中心项目推出的购房加“4 万元享12万元精装修”的营销广告后，与开发商湖南金科房地产开发有限公司引荐的合作装修公司成都美阔建筑设计有限公司，签订了装修合同，合同总价款为3.5万元，算在房价之外，约定竣工日期为今年1月2日。履行合同期间，该装修公司多次滞工甚至停工，并且变更办公地点，留下业主未装修完的房屋。

　　据天眼查显示，成都美廓建筑设计有限公司于2011年9月27日登记注册，旗下的长沙分公司于2017年4月成立，目前该分公司状态显示已注销。

　　记者来到长沙岳麓区金科世界城售楼部，置业顾问熊小姐介绍，“4万元享12万元精装修”活动已经结束，前期业主反映的问题已经在着手处理。湖南金科房地产开发有限公司总经理况进林向记者介绍，整装活动设计200余户业主，已经基本解决了后续问题，仍有10余户未协调完善。装修公司停工离场，是因为前期部分已经装修好的业主不支付装修款。目前已逐步与剩下的业主达成共识，委托开发商介入，将装修工程进行解决。

　　金科股份于1998年5月21日成立于重庆（楼盘），系“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”，公司总资产达1051亿元，年销售收入365亿元。熊小姐介绍，金科股份入湘10年，在湖南有8个高端项目，在长沙有5个项目。

　　况进林透露，公司方面看好长沙房地产市场，下一步，也在长沙之外地区有拿地计划。

　　针对上述问题，长沙市住建委房地产市场建管处相关负责人表示，楼盘原本宣传带装修交付，遇到装修公司中途停工的情况，开发商有责任处理后续事宜。

　　除了购房时额外与装修公司签订合约之外，记者在走访过程中还发现，部分楼盘还存在“偷面积”现象，并在开盘时额外收取高额“搭板费”。

　　在万象府台项目营销中心，购房者可以享受“赠送面积”，但在开盘时要求收取1万到8万多元不等的“搭板费”，该部分费用需一次性支付至施工单位指定的银行账户。

　　该项目营销总监在现场向记者介绍，二期300余套房源在天井的位置都有赠送面积，大至四五十平方米，小至十余平方米，2019年底交房。当记者质疑搭建位置是否符合建设施工规划时，其表示，目前没有听到任何说法是属于违章建筑。

　　监管部门仍需加码整治

　　长沙出台“全装修新政”有利于增加商品房销售透明度，但业内人士也持有另外一种担忧。

　　一位熟悉长沙房地产行业的人士表示，要求房源进行精装修交付，实际上对成本、质量、环保、材料和装修隐匿程度等方面要求较高，甚至装修过程中，由谁验证材料还未明确。在出台实施全装修细则之前，仅仅要求开发商诚信经营是不够的，若缺乏第三方监管，仍存在出现开发乱象的风险。由于目前长沙的房源多为毛坯销售，若换为全装修交付，势必增加购房成本，由此带给开发商变相加价的空间。

　　对于万象府台项目存在的问题，王义高指出，其存在捆绑销售的嫌疑，一来业主与开发商“你情我愿”接受赠送面积，二来开发商利用湖南对赠送面积管理不严格的漏洞，乱许诺，乱提供赠送面积，监管部门应该规范管理，进行打击。

　　值得一提的是，相关部门早已对楼市违法违规行为进行监管。3月27日，长沙市发改委官网显示，经岳麓区发改局调查，万象府台项目开发商湖南天福房地产公司计划对项目楼盘镂空层进行搭板，是出于方便业主居住需求、统一规范化施工、批量施工降低成本、减少业主自行搭建时的安全隐患等因素而进行，且至2018年3月26日，开发商未收取客户任何搭板施工费用。该局告诫开发商在做好前期工作的同时，严格依法依规对商品房进行销售，不可进行捆绑、变相加价等不法行为。

　　长沙市住建委房地产市场监管处相关负责人表示，根据“一房一价”原则，开发商额外收费不算在房款里，肯定是不合适的。对所谓的“赠送面积”进行搭建，一般是不允许存在的，如果不能通过建筑规划许可，后期有被城管部门定为违章建筑而拆除的风险。