回头来看，2017年3月份之后，一线和热点二线城市房价确实陆续到了顶部，北京、厦门、苏州、合肥、深圳、上海、无锡、天津等城市都进入到了调整期。而弱二线和三四线开启了暴涨，但也出现了一些误判，比如武汉、杭州这一年里仍然继续坚挺。

展望2018年的房地产走势，不管对错，也大胆的做一个预测。

 

第一、市场层面

一线城市

一线城市房价确实已经非常高了，但由于一线城市的资源最集中，人口流入速度最快。长期来看，房价继续上涨是共识。

因此，不排除这一轮二三四线大涨后，那些在二三四线有房子的人会套现，原本在一线工作但买不起房子的人，因为套现了上百万资金又具备了买一线房子的实力，带来了新的需求。

当然，这只是我目前的一种思考，市场会怎么走谁也不知道，毕竟影响房价的很多因素是不可预知的，所以结果往往会超出人的想象，需要继续观察了解。

强二线热点城市

厦门、苏州、合肥、无锡、天津、济南、郑州市场成交量会继续下降，市场较为冷清，新房继续限价，二手房也会开始降价，成都、武汉、杭州、青岛停涨，进入横盘期。

 

弱二线，三四线城市

大部分是比较弱的省会城市，以及一线和强二线周边的城市，属于2017年大涨接力的地方，今年的上涨动力也会逐渐疲软，顶部已经到来，适合高位套现。错过今年，三四线城市将步入漫长的调整期，至少五年以上。

 

四五线城市

属于2015-2017年调控放松以来还没涨的，或者涨幅不大的地方，比如中西部的地级市，县级市，今年会轮到这些地方大涨，也是最后去库存的根据地。

整体而言，已经调控的城市，除了环京地区由于限购太严厉，这种纯靠外来人投机炒作的市场已开始大降价，其他限购不严的周边城市群还看不到大幅跌价的现象。

市场会出现温水煮青蛙式的调整，冬天未到，这个秋天会比较漫长，真正迎来下跌还需要等时间。

 

第二、政策层面

已经出台调控政策的城市，不管几线，今年都不可能放松调控，因为稳房价的任务仍然较重。

还没有调控的，但房价也暴涨，库存也去完的城市，哪怕是四五线小城市，也会调控，但无非都是那几个常规的措施。政策面上，不会有石破天惊的创新举措。

房产税任重而道远，即使在两会上提交人大立法，在细节的制定上也需要个很长的过程，今年不用考虑这个因素对房价的影响。