入夏，气温骤升，今日北京最高气温34度。身体感官传递出的信号是“热”，而北京豪宅市场传递出的信号是“真热”。

据北京市住建委官网统计数据显示，上周（5.23-5.29）北京新建商品住宅共计成交1934套，环比下滑10.79%，同比下滑10.21%；成交面积20.58㎡，环比下滑3.7%，同比下滑8%；成交均价37804元，环比上涨6.25%，同比上涨35.96%；北京二手商品住宅共计成交5914套，环比上涨12.45%，同比上涨38.02%；成交面积56.02万㎡，环比上涨12.02%，同比上涨44.49%。整体来看，因豪宅市场火热，上周京城新建商品住宅市场呈量跌价涨态势，住宅成交均价创3.7万元新高。二手商品住宅市场双量走高，成交乐观。

区域成交：“暖南”逆袭 大兴房山交易持续抢眼

通州商住限购之后，其他区域组团入市“接收”需求的主动性十分高涨。其中大兴与房山的商住产品作为承接通州限购客群外溢需求的购房目标，呈现供需两旺的局面。

从上周京城区域成交排行榜中可以看出，大兴房山分别以304套与295套的成交套数位列区域成交榜单第一与第二。而一贯游走于榜单前三位置的通州则因限购政策的制定致使市场降温，上周以126套的成交套数退居榜单第六。

普宅成交：商住项目积极销售 成交均价多数已破3万

商住房近两年已经逐渐成为北京楼市主力，成交频频创新高，目前商住产品多集中在五环外，价格多数已经突破3万元。

从上周普宅成交排行榜单可以看出，商住项目占了一半，成交套数占到了榜单总成交套数的49.46%。

业内专家表示，在普宅市场已经趋于大户型高单价的特征之后，品质明显提升的低总价商住产品也吸引了大量首置刚需类客群的青睐。

豪宅成交：“豪”叫声起 豪宅扎堆入市成交火热

从上周豪宅市场成交榜单可以看出，豪宅市场成交非常火热，位于海淀区的京投银泰琨御府以单周成交73套，成交金额1.29亿元的成绩位居成交榜首；位于大兴区的紫禁壹号院(楼盘资料) 以单周成交18套，3.3亿元的成交位居成交榜单第二的位置。上周单价6万元以上豪宅项目共计成交188套，单价10万元以上豪宅项目共计成交13套。

在房价快速上涨、“地王”集中入市等因素带动下，京城豪宅供应与成交均十分火爆，每平方米单价超过10万元的顶级豪宅成交量更是出现数倍于去年的趋势。