《第四代住宅考察圆满举办》
时间：2023-11-18
2023年11月15-17日，北京京海博瑞企业管理顾问有限公司组织12人，赴成都、眉山考察学习第四代住宅建筑。考察组由京海博瑞签约第四代住宅研发专家涂老师带队。
何为“第四代住宅”？
从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。
通俗的说，第四代住宅是“集大成之作”。
即它融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的全部优势于一身，使得在居住效果上，每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居住”。
事实上，第四代住宅并非中国首创。
第一、二、三、四代住房的进化外观图
比如2014年全球首个垂直森林即意大利米兰的双塔公寓惊艳亮相，比如设计鬼才打造的新加坡“空中伊甸园”，比如浪漫巴黎的 “白之森林”，比如全世界争相对标学习的花园城市新加坡，整个国家就是“空中花园城的全球标杆”。
意大利米兰全球首个垂直森林
变化1：从“零星噱头”到 “批量发展”
第四代住宅就好比“人居新物种”，早期房企更多属于“探索、试水、模仿西方”阶段。
彼时，房企对第四代住宅的采光问题、植物与蚊虫问题、结构与防水问题、植物维护与管理问题等都没有针对性解决方案，更多只是营造了一个“PLUS阳台”，只是一个“宣传噱头”。
如今随着房企研发的持续推进，早期第四代住宅的采光、植物、蚊虫，消防，结构等问题都在一一攻克，再加上政府在碳中和，碳排放，自然生态、节能减排、科技创新等大局要求下也开始倡导、鼓励、支持第四代住宅落地。
所以在最近2年，第四代住宅开始从零星噱头“概念阶段”逐步步入到批量爆发“落地阶段”。
变化2：做加减法，舍弃大而全
按照标准，完整版的第四代住宅，既有空中院落，又有空中公共休息庭院，还有空中停车。
但问题是一旦这三个模块全部上线，那么势必建造成本飙升，维护运营成本也不可小觑，加上各种技术、工艺缺乏规范标准，更重要的是，客户也未必愿意对所有产品模块买单……基于此，一些务实的房企开始立足消费者真实需求进行“加减法”取舍，打造更适配的“变通版”第四代住宅。
比如舍弃空中停车场营造，甚至舍弃公共休息庭院，更多聚焦在空中庭院和花园营造（这是做减法），同时在客户敏感度极高的空中院子进行更深入、更细分的打磨创新（这是做加法）！
不贪大求全，做强做精，做客户最需要且高品质的第四代住宅，这是先行者的典型做法！
变化3：“三类项目”率先抢跑
从全国实践来看，气候更适宜植物四季生长的“南方城市”、相对高地价、高房价的中高能级地区，以及较大面积段且定位于中高端改善豪宅，这三类更适合打造第四代住宅。原因很简单。
其一、第四代住宅落地所增加的建安和维护成本，在高地价高房价城市整体占比相对较低，能够承担得起。
其二、北方秋冬寒冷季节往往很多植物不易生长，风大雪多且空气干燥也容易刮倒或冻死植物，甚至引发火灾。而南方气候更合适植物四季绽放，比如新加坡，中国广东，福建等热点和亚热带地区。
其三，拥有城市绝佳景观资源，比如城市CBD景观，城市绝佳江景，湖景，海景，往往打造空中庭院，更能提升客户对城市绝佳景观的获得感、幸福感。
11月16日上午，考察组一行参观未来社区 | 成都·七一国际广场住宅城市森林花园，详细了解住房发展史、第四代住房的建筑形式、错层分布的钢结构装配式建筑、空中双院墅产品。
成都·七一国际广场住宅城市森林花园项目负责人现场介绍了第四代建筑的投资、开发、建设、使用与管理的初始构想和基本做法以及相关的政策支持，并在现场与考察组一行开展了广泛交流，回答了考察组成员提出的每一个问题。
11月16日下午，第四代住宅研发专家涂老师给各位参会代表讲解
1、第四代高层三、四线城市产品创新
2、弱四线城市郊区普通第四代高层住宅一云麓印象
3、弱三线城市郊区普通第四代高层住宅一碧海雅居
4、第四代产品成本增加情况
5、国内第一个第四代住宅升级版在北方地区的成功实践，第四代住宅创新与其他产品创新的结合
6、国内第一个第四代住宅类墅化的产品研发与升级第四代住宅产品创新如何利用好地方规范的政策有利空间
7、国内第一个第四代住宅在南北通透板楼产品上的实现与实践，
8、第四代住宅项目的几个特别需要注意的问题
授课期间参会学员都认真详细的记录，并随时与讲师沟通技术性的问题。
11月17日上午，考察组一行参观眉山通威?城市森林花园，通过考察学习，考察组一行对改善型高品质楼盘有了一个全新的认识，对不同设计、不同布局、不同体验的第四代建筑有了全新的了解，为探索研究第四代建筑、大平层产品提供了参考、拓展了工作思路。
城市森林花园建筑不再是单调生硬的混凝土建筑物，而是集中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和花园别墅等众多建筑优势于一身，在全球开创出了一种全新的“中国住房模式”，是一种“让城市就在森林里，森林就在城市中”的具有创新性、颠覆性的绿色生态建筑。
1、设计概况
通威?城市森林花园住宅项目位于四川省眉山市东坡区，眉山市第一个空中花园住宅项目。整个项目用地面积为75169.94㎡（约112.85亩），总建筑面积为353108.38㎡。场地内共12栋住宅塔楼，7、15号栋楼层高为3.1米，其余楼栋层高为3米，最大高度为79.9米。项目开挖两层地下室，首层切出部分作为小区的公共活动区。
2、技术实现
（1）载车电梯
同一楼栋内所有住户的车辆，通过智能系统控制的载车电梯停在各自楼层街巷的停车位上，同时通过自动化更高的控制系统，一部电梯能在30分钟内将40位住户车辆整体运输一次，解决了停车拥堵和进出电梯安全问题。
（2）空中停平台与停车位
每两个自然层设置一个公共停车平台，住户拥有专属停车位与公共停车位。配备智能停车系统，将住户与车辆实行绑定，并上传至社区整体智能管理体系，监控车辆安全问题。在停车位旁，将会按照用户需求设置电动车充电桩等配套设施，是停车位，也是“加油站”。
（3）空中共享街巷
可以独立设置，也可和空中公共停车平台结合，每两层一组的空中共享庭院为邻里街坊间提供一个“微型社区”，住户可在公共院落里休闲，散步，运动等，增进邻里交流沟通，促使形成一个友善的社区氛围。
（4）私家庭院
通过“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，使得每家每户都有一个40-120㎡两层通高的私家空中花园，结构上以下沉板上翻梁和牛腿斜柱方式支撑外挑梁板。可以满足日常聚会娱乐，就餐烧烤，晾晒，户外存储，萌宠空间，儿童娱乐等需求。大幅提升了居住品质。同时也满足了国人千百年来有家有院的“庭院情结”。
（5）庭院绿植
庭院覆土可达0.6米以上，可以种植当地的中小型植物。庭院绿植均在交房前统一打造，交房后统一托管给物业，并通过全新的智能滴灌系统进行管理。保证交房后住宅立面的干净和整洁。同时根据不同地理区位进行植物选种，以及不同楼层和朝向进行景观优化。空中花园主要由木平台，轻钢廊架，种植池，造型格栅景墙构成。轻便材质极大减轻花园荷载。种植池进行内保温设计，保障植物顺利过冬；物业需每个月一次定期植物排危，避免消极天气引起杂物坠落；植物选种皆为常规植物，不需要专业护理，业主自行养护；挂果植物采取果实防坠落设计措施，植株选用矮化品种，种植在院落内侧，同时果木外围采取景观格栅遮蔽防护措施，极具有观赏性，又满足安全需求。
