《房地产四大阶段成本精细化管理体系落地及案例讲解》圆满结束
时间：2023-3-12
2023年03月10日至12日，由北京京海博瑞企业管理顾问有限公司主办2023房地产四大阶段成本精细化管理体系落地与成本标准化、信息化建设及案例讲解在深圳圆满结束。来自深圳、青岛、河北、桂林、内蒙古等地区的房地产成本专业条线中高管参与学习。
随着行业利润率进一步下降，在销售压力巨大且部分项目被限价的背景下，企业利润增长需要在经营管理上充分挖掘。现在各头部房地产企业都在大力推进“精细化管理”，亦努力将成本管理打造为企业的核心竞争力之一。在成本的精细化管理，充分用好每一个铜板，成为各个企业必须具备的能力。
专业在于“细节”，“细节”在于用心，除了有严格的管理标准，落地动作的简单高效、便于执行，在当下人 员编制紧的背景下，是需要认真思考的，不是做“熵增”，而是要想办法做“熵减”。
本课程“全周期精细化成本管控”，直面全周期各阶段成本的管理痛点 ，提出了具体的应对策略，策略是基于实战提炼，从实战中来到实战中去。以成本标准化、成本信息化作为基础，通过推行责任成本、无效成本、极限成本等措施，将各个职能真正统一到全周期的成本管理中，实现组合拳式降本增效。
通过本课程学习交流，介绍其他优秀企业的最佳实践做法，深入浅出的讲解其中的精髓和要点，并将这些原则 、理念、方法和经验灵活应用到本企业中去，提升企业的精细化成本管理。
1、行业先进的成本管理理论、方法
2、项目全周期各阶段成本管理痛点及应对措施分析，结合案例进行讲解。在各阶段如何将各职能统一到成本 管理中，真正实现“全员”管理
3、如何将成本测算、合约规划、产品配置、成本分析、限额控制统一高效管理，成本数据沉淀和应用
4、如何建设企业的属地化的标准成本？如何快速、高效打造企业的信息化系统
5、如何高效谈判，提升谈判水平
胡老师：北京京海博瑞企业管理顾问有限公司签约讲师，师资库成本专家。分别担任3个TOP20房企 的成本管理总监、副总经理、总经理等职位，10多年大型企业中高层管理经历。
曾任某地产控股集团有限公司集团成本招采中心总经理、某地产集团成本副总经理、某集团总部集团合约管理 中心合约总监、某地产集团项目管理中心成本总监、某置业集团(上海)投资有限公司区域成本采购总监等。
精于一线疑难问题解决，有非常全面的实战经验和各类案例，能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性 的辅导方案。
为企业搭建成本招采管理制度体系、工具体系、信息化系统；成本管理制度编制、标准合同编制、目标成本、 动态成本管理、结算管理等。
专项研究无效成本、责任成本、总包战采、标准成本、数据库建设、成本信息化建设、成本对标等。
第一部分：主讲内容
成本管理逻辑、方法及成本精细化管理体系
1、成本管理几个现象
2、成本经营思维，如何打造
3、成本精细化管理体系包括哪些内容
4、怎样判定四大角度成本算有效投入
5、不同阶段成本之间关系
第二部分：主讲内容
投资阶段成本管理常见问题，及应对策略
1、精准测算目标、标准、基本要求
2、成本偏差常见问题，及应对策略
3、工具文件的介绍和应用
4、测算编审要点分析
5、超成本管理措施
第三部分：主讲内容
定位方案阶段关注重点、动作、工具、目标
1、项目主要节点地铁图
2、讲解0-45天成本主要动作，该阶段每天都是金钱
3、1D:交底会关注什么，做什么动作，用什么工具，要达到什么目标
4、7D:定位会关注什么，做什么动作，用什么工具，要达到什么目标
5、18D：方案阶段关注什么，做什么动作，用什么工具，要达到什么目标
6、30D：方案阶段关注什么，做什么动作，用什么工具，要达到什么目标
7、45D：报批阶段关注什么，做什么动作，用什么工具，要达到什么目标
第四部分：主讲内容
招标施工阶段成本关注点及工具应用
1、成本管控“124”步法
2、招标施工阶段成本管理的主要目标
3、工程策划成本关注点及工具应用
4、工程界面如何编制实现成本最优
5、如何精细化审图？审图为什么落地难？
6、总包精细化成本管理
7、工程变更怎么管最有效，常见问题及应对措施
第五部分：主讲内容
验收交付阶段成本结算痛点及后评估体系搭建
1、结利版成本很重要，何时如何做
2、结算痛点、难点（资料、货不对板、量价、准确性）
3、后评估体系如何搭建
4、如何做有用的成本数据库
5、总包结算问题的12个案例分析
第六部分：主讲内容
成本标准化、信息化建设及案例讲解
1、成本标准化怎么做
2、成本标准化的要求
3、编制流程
4、停车位的优化若干方法
5、成本信息化要达到的目标
6、成本系统蓝图分析
7、成本系统建设、二开、应用、运维
第七部分：主讲内容
精装修项目成本管理及案例分析
1、精装修标准如何定
2、精装修标准成本分解
3、部品及做法选择技巧
4、精装修设计阶段成本管理要求
5、最优成本的施工界面划分
第八部分：主讲内容
成本管理的优势谈判技巧
1、步步为营—开局谈判9大技巧
2、步步为营—中场谈判5大技巧
3、步步为营—终局谈判5大技巧
4、防守与反击—不道德的5大谈判策略
5、防守与反击—6个原则
6、冲突与压力 7、谈判高手解密
8、力量与驱动力—双赢谈判4大法则
专家均具有10-20年以上丰富的企业管理咨询经验和多年的企业管理经验，是企业管理咨询这一精英行业中的精英群体。历经十余年的成长，建立了自己强大的行业数据库、专家库资源 。公司目前拥有近150名特聘讲师及专家团队，分别来自国内、国际知名企业管理咨询公司和知名企业，均具有国内外知名学府的高等学位。我 们的专业团队背景优秀、视野开阔、能力突出，锐意创新。
近期公开课火热课题举办中
1、3月17至19日·北京站·2023标杆房企工程精细化-全过程节点管理标准、执行落地及实操案例解析
2、3月24至26日·杭州站·2023房地产企业战略解码、绩效管理体系构建及落地实施策略工作坊
3、3月31至02日·青岛站·住宅批量精装修项目样板间（设计、施工、部品）青岛专场考察
4、4月14至16日·杭州站·地产企业景观示范区规划、设计、装饰小品、水景布局及施工工艺考察