首付40万，除了知识城、朱村，广州的刚需们还可以考虑哪里的一手房？
PLUS发现了下一个刚需热门置业地——中新。
之前，中新板块的关注度比较低，虽有地铁21号线经过，但片区新盘较少，居住氛围没有起来，热度始终不如旁边的知识城和朱村。
这种局面，很快就会被打破了。
最近中新附近有多个新盘来势汹汹，片区即将迎来一场激烈的价格战。
01.激烈的价格战
将会从中新燃起
目前，在中新北已有峰尚九里、亲爱里、恒大山水郡三大楼盘坐镇，下半年又有时代倾城、御溪世家等新盘入市。
而往西，还有即将入市的镇龙TOD项目星汇城，往东则是新盘密集的朱村板块，中新板块可以说是迎接了上下左右的夹击。
根据中指院数据，截止7月份，中新板块今年的供应量已经高达2674套，是2019年全年的3.8倍！
如果将这场“战役”的时间轴拉长，我们会看到更多即将奔赴战场的“各方势力”。
近两年来，中新一共出让了8宗宅地，总建面达到143.6万㎡，出让面积占了增城全区近35%！
假设以一套单位100平，忽略掉社区配建面积，粗略估算，这两年土地出让可为市场带来将近14360套的货量！
巨大的供应量，意味着什么？
其一是需求的倾斜。增城的需求一直十分旺盛，当片区的供应量增高，需求也会向这里倾斜。中新很快将会广州刚需、投资客的主战场。
其二，这个片区市场竞争将会更加激烈，而最直接的市场反应就是——价格战。
价格的主导因素，一定是供需关系。中新片区目前入市的新盘增多，周边又有三大板块“围城”，还有大量的土地拍卖，供需会迎来短暂的失衡。
当供应量过高，市场竞争性加强，同片区楼盘差异不大的情况下，价值战难打，只能从价格上来抢客。
而这，恰好是刚需入手的好时机。
新盘的价格往往是低开高走，如今中新板块价格战初起，整个板块的关注度还没有起来，楼盘报价也不会太高，刚需可以趁此机会入手。
02.为什么值得刚需关注？
而且，从地段来看，这个板块的优势其实很明显。
板块刚好在黄埔和增城的交界处，是广州东进的第一站，经由广河高速到达珠江新城约1小时左右，比增城的其它板块更靠近市中心。
在刚需最关注的交通方面，中新板块比知识城、朱村更便捷。
板块内，有地铁21号线经过，从中新地铁站出发，在员村站换乘5号线就能直达珠江新城，耗时约1小时左右。
而从知识城到达珠江新城，则需要从14号线换乘21号线再换5号线，多换乘一次，朱村板块就更不用说了，站点明显要比中新更多一些。
此外，片区即将迎来大面积的旧改。
霞迳村、中新村、泮霞村等旧改项目已经由佳兆业、保利、敏捷分别拿下，改造面积达到200万㎡，未来片区的整体面貌将会得到提升。
中新板块比较薄弱的地方在于产业。在周边的几大板块中，科学城、知识城板块进驻的产业是最多的，朱村科教城板块目前也进驻了一些产业。
中新板块虽无产业规划，但在这些产业的辐射范围内，未来或能承接一定的溢出利好。
03.几大楼盘
该怎么选？
那么，片区附近的几个在售新盘，刚需又该如何选择呢？
对通勤要求比较高的，可以优先考虑镇龙TOD的星汇城。
相对靠近广州中心城区，又是地铁上盖，到达珠江新城的时间起码可以省下15分钟左右。而且，项目体量较大，以后会配建幼儿园、小学和大型商业综合体，弥补目前周边配套的空白。
项目
户型/面积价格
星汇城68-127㎡二至四房待定
不过需要注意的是，镇龙仍在黄埔范围内，属于限购地区，有一定的购房门槛。
对现有生活配套要求高的，可以考虑御溪世家和中国铁建(601186,股吧)国际公馆。
项目距离中新地铁站约1公里左右，步行时长在可以接受的范围内。虽然御溪世家是新入市项目，但旁边的大型小区御溪谷已经运营多年，有成型的商业中心，可以共享。
此外，项目的户型面积较小，59㎡可以做到两房，大大降低了刚需的上车门槛。
项目
户型/面积价格
御溪世家59-99㎡二至四房待定
中国铁建国际公馆，在中新、坑贝两个地铁站中间，距离坑贝地铁站约1.3公里，需要一定的交通接驳。
在配套方面，同样可以依赖旁边已成熟的小区景新国际名城。不过，项目目前在售户型为104-118㎡复式产品，比较适合刚改、改善类型的购房者。
项目
户型/面积价格
中国铁建国际公馆104-118㎡复式四房21000元/㎡
对生活品质要求比较高，则可以考虑中新板块靠南的时代倾城。
项目距离中新地铁站有一定距离，但靠近在建中的增天高速，未来从项目到天河的时间会大大缩短。此外项目体量也比较大，规划配建幼儿园、小学、商业以及2000㎡体育馆，未来生活品质相对较高。
项目
户型/面积价格
时代倾城75-120㎡二至四房20000元/㎡
中新板块靠北的亲爱里、恒大山水郡、峰尚九里三大楼盘，则适合追求性价比的购房者。这三个项目，比较靠近广河高速出口，自驾还算方便，价格也是这几个楼盘中最低的。缺点就是目前区域周边配套较为空白。
PLUS发现了下一个刚需热门置业地——中新。
之前，中新板块的关注度比较低，虽有地铁21号线经过，但片区新盘较少，居住氛围没有起来，热度始终不如旁边的知识城和朱村。
这种局面，很快就会被打破了。
最近中新附近有多个新盘来势汹汹，片区即将迎来一场激烈的价格战。
01.激烈的价格战
将会从中新燃起
目前，在中新北已有峰尚九里、亲爱里、恒大山水郡三大楼盘坐镇，下半年又有时代倾城、御溪世家等新盘入市。
而往西，还有即将入市的镇龙TOD项目星汇城，往东则是新盘密集的朱村板块，中新板块可以说是迎接了上下左右的夹击。
根据中指院数据，截止7月份，中新板块今年的供应量已经高达2674套，是2019年全年的3.8倍！
如果将这场“战役”的时间轴拉长，我们会看到更多即将奔赴战场的“各方势力”。
近两年来，中新一共出让了8宗宅地，总建面达到143.6万㎡，出让面积占了增城全区近35%！
假设以一套单位100平，忽略掉社区配建面积，粗略估算，这两年土地出让可为市场带来将近14360套的货量！
巨大的供应量，意味着什么？
其一是需求的倾斜。增城的需求一直十分旺盛，当片区的供应量增高，需求也会向这里倾斜。中新很快将会广州刚需、投资客的主战场。
其二，这个片区市场竞争将会更加激烈，而最直接的市场反应就是——价格战。
价格的主导因素，一定是供需关系。中新片区目前入市的新盘增多，周边又有三大板块“围城”，还有大量的土地拍卖，供需会迎来短暂的失衡。
当供应量过高，市场竞争性加强，同片区楼盘差异不大的情况下，价值战难打，只能从价格上来抢客。
而这，恰好是刚需入手的好时机。
新盘的价格往往是低开高走，如今中新板块价格战初起，整个板块的关注度还没有起来，楼盘报价也不会太高，刚需可以趁此机会入手。
02.为什么值得刚需关注？
而且，从地段来看，这个板块的优势其实很明显。
板块刚好在黄埔和增城的交界处，是广州东进的第一站，经由广河高速到达珠江新城约1小时左右，比增城的其它板块更靠近市中心。
在刚需最关注的交通方面，中新板块比知识城、朱村更便捷。
板块内，有地铁21号线经过，从中新地铁站出发，在员村站换乘5号线就能直达珠江新城，耗时约1小时左右。
而从知识城到达珠江新城，则需要从14号线换乘21号线再换5号线，多换乘一次，朱村板块就更不用说了，站点明显要比中新更多一些。
此外，片区即将迎来大面积的旧改。
霞迳村、中新村、泮霞村等旧改项目已经由佳兆业、保利、敏捷分别拿下，改造面积达到200万㎡，未来片区的整体面貌将会得到提升。
中新板块比较薄弱的地方在于产业。在周边的几大板块中，科学城、知识城板块进驻的产业是最多的，朱村科教城板块目前也进驻了一些产业。
中新板块虽无产业规划，但在这些产业的辐射范围内，未来或能承接一定的溢出利好。
03.几大楼盘
该怎么选？
那么，片区附近的几个在售新盘，刚需又该如何选择呢？
对通勤要求比较高的，可以优先考虑镇龙TOD的星汇城。
相对靠近广州中心城区，又是地铁上盖，到达珠江新城的时间起码可以省下15分钟左右。而且，项目体量较大，以后会配建幼儿园、小学和大型商业综合体，弥补目前周边配套的空白。
项目
户型/面积价格
星汇城68-127㎡二至四房待定
不过需要注意的是，镇龙仍在黄埔范围内，属于限购地区，有一定的购房门槛。
对现有生活配套要求高的，可以考虑御溪世家和中国铁建(601186,股吧)国际公馆。
项目距离中新地铁站约1公里左右，步行时长在可以接受的范围内。虽然御溪世家是新入市项目，但旁边的大型小区御溪谷已经运营多年，有成型的商业中心，可以共享。
此外，项目的户型面积较小，59㎡可以做到两房，大大降低了刚需的上车门槛。
项目
户型/面积价格
御溪世家59-99㎡二至四房待定
中国铁建国际公馆，在中新、坑贝两个地铁站中间，距离坑贝地铁站约1.3公里，需要一定的交通接驳。
在配套方面，同样可以依赖旁边已成熟的小区景新国际名城。不过，项目目前在售户型为104-118㎡复式产品，比较适合刚改、改善类型的购房者。
项目
户型/面积价格
中国铁建国际公馆104-118㎡复式四房21000元/㎡
对生活品质要求比较高，则可以考虑中新板块靠南的时代倾城。
项目距离中新地铁站有一定距离，但靠近在建中的增天高速，未来从项目到天河的时间会大大缩短。此外项目体量也比较大，规划配建幼儿园、小学、商业以及2000㎡体育馆，未来生活品质相对较高。
项目
户型/面积价格
时代倾城75-120㎡二至四房20000元/㎡
中新板块靠北的亲爱里、恒大山水郡、峰尚九里三大楼盘，则适合追求性价比的购房者。这三个项目，比较靠近广河高速出口，自驾还算方便，价格也是这几个楼盘中最低的。缺点就是目前区域周边配套较为空白。