2019年6月01-02日，由北京京海博瑞企业管理顾问有限公司主办的破解房地产企业设计阶段（地库与结构）无效成本的优化难题与关键控制要点管控措施及案例分析在北京圆满结束。来自北京、上海、深圳、成都、重庆、安徽、等50多位学员参与。

      无效成本的概念是针对有效成本而言，它们最大的区别是有效成本在短期或长期的收益中可以获得补偿，而无效成本则完全无法获得补偿。无效成本投入收益为零，对总成本的控制影响重大，因此，节省下的无效成本就是利润。控制无效成本是降低房地产开发项目总成本最直接、最有效的方法。将无效成本概念从总成本概念中剥离出来，单独提出有助于培养和提高房地产企业各部门的成本意识，而以数据语言展现建造成本浪费情况也能够提高各部门对成本浪费的警惕性。

课程收益：
1、认清结构设计及其无效成本真面目
2、结构设计无效成本的重点管控办法
3、控制结构无效成本的关键要点
4、前期地勘报告优化控制要点
5、基础选型方案控制要点
6、利用规范和软件控制结构无效成本的要点
7、利用施工措施控制结构无效成本的要点
8、地下车库结构无效成本的控制
9、结构设计统一技术措施的要点及重点

一、成本的定义、分类及管控原则
1、成本分类
2、结构无效成本的定义
3、判断结构无效成本的依据
4、成本的效率
5、结构成本的细分
6、管控原则
二、无效成本发生与分布
1、基坑
2、基础
3、地下室
4、主体结构
三、认清结构设计及其无效成本的真面目
1、开发商如何看待结构设计
2、目前对结构设计中存在的3个疑问
3、结构设计是一个系统化、精细化的过程
4、结构成本到底有多大
5、结构设计中无效成本的重点管控办法
四、目前控制结构成本的现状及企业的忧虑及解决的方案
1、目前的现状及企业的忧虑
2、解决方案
五、控制结构无效成本关键点
1、基础结构无效成本的控制
2、必须关注三个数据
3、基础设计中存在的问题
4、基础设计存在5大问题及6大应对方案
六、地下车库结构无效成本的控制
1、地库建筑方案与结构设计部分的关联
2、地库楼盖分析
3、地下室合建还分建更经济？
4、与建筑竖向分析相关的成本因素有哪些及应对
5、与建筑层高分析相关的成本因素有哪些及应对
七、上部结构无效成本的控制
1、结构选型的重要性
2、结构规则性
3、如何进行结构选型
八、控制结构无效成本的管理措施
（一）设计资源的选择和管理
（二）过程控制及落实
（三）图纸质量控制
九、控制无效结构成本的关键控制要点及案例分析
（一）结构方案阶段 
（二）结构计算阶段
（三）结构施工图配筋阶段
十、产品设计发展趋势与产品发展创新
1、设计规范新发展带来专业设计新的趋势及要求产品设计创新应对
2、目前地产公司、市场需求对专业设计提出的新要求及产品设计创新应对

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