【课程背景】
　　当今时期是房地产市场的特殊时期。房地产市场从上半场的“单边上扬”回归到“周期波动的纯市场”，房地产回归“居住本质”，下半场开幕。
　　在房地产大势不佳、周边竞品众多、产品同质化严重的情况下，应当如何突围，主动建立思维创新立体式营销格局呢？本课程将引领大家通过结合多个实际项目深入浅出的分析，来改变房地产传统的营销思维，分享实际有效的营销举措，形成“观念-思想-信仰-力量”的思维体系。
【课程收益】
　　本次课程将房地产企业经常遇到的热点、难点、争议点一网打尽。做到快速理解、轻松掌握、合理运用，从而真正实现降低企业涉税风险、降低企业税负的目标。
【课程特色】
　　1.系统解析房地产热点难点
　　2.提出切实可行的解决方案
　　3.剖析成熟成功的筹划案例
　　4.合理合法降低税负与风险
【金牌导师】
　　牛老师：
　　知名房地产财税咨询专家；
　　清华大学房地产总裁班讲师；
　　曾在某税收筹划事务所担任筹划部经理、副所长多年；
　　在某新三板财税咨询公司担任咨询部总经理两年；
　　长期活跃在房地产财税咨询一线，参与主持的房地产税收筹划、土地增值税清算项目达80多个。公开课和企业内训学员遍布全国，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。
【课程大纲】
　　一、房地产企业公司设立与涉税
　　1.集团公司、分公司、子公司的选择
　　2.股东身份的选择
　　3.高管跟投
　　二、拿地模式与涉税
　　4.招拍挂
　　5.土地转让
　　6.以土地投资
　　7.项目转让
　　8.股权收购
　　9.企业分立
　　10.旧城改造与拆迁安置
　　11.合作开发与项目部
　　12.一二级联动
　　13.集团拿地子公司开发
　　14.总公司拿地分公司开发
　　三、项目立项、报建与涉税
　　15.固定资产投资许可证与涉税
　　16.建设工程规划许可证与涉税
　　17.规划分期与涉税
　　四、融资与涉税
　　18.注册资本金
　　19.向股东借款
　　20.关联公司借款
　　21.民间高利贷
　　22.统借统还
　　五、建设施工与涉税
　　23.总包、分包合同的处理
　　24.供应商选择
　　25.水电的处理
　　26.材料供应的影响
　　27.建筑发票开票
　　28.混合销售
　　六、预售、销售与涉税
　　29.诚意金、看房费与VIP卡
　　30.售楼部与样板间
　　31.买一赠一
　　32.老带新
　　33.销售价格与整体税负关系
　　七、项目清算与涉税
　　34.企业所得税完工条件
　　35.项目分期标准
　　36.建安预警值
　　37.20%临界点
　　38.成本分摊方式
　　39.土地增值税清算时点
　　40.公共配套设施
　　41.安置用房和公租房
　　42.人防车位与无产权车位处置
　　43.关联公司的运用
　　44.案例展示
　　八、自持物业与涉税
　　45.自持物业的分割方式
　　46.商管公司的设立
　　47.酒店式公寓的运营
　　48.商场、集中商业的运营
　　49.地下车位的出租
【培训对象】
　　各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【课程说明】
　　【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司
　　【报名咨询】全国免费咨询热线：400-687-9488
　　【时间地点】2020年01月10-12日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
　　【培训费用】4980元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。