【课程背景】

　　企业合理分摊成本节约税款3000万；一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当，稽查风险巨大，会计核算不科学，直接影响纳税的多少，会计核算精细，带来项目清盘时税收价值的最大化。

　　优秀的管理者，一定会让企业财务人员掌握会计核算的技巧，因为他们知道财务的不可逆性，账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。

【金牌讲师】

　　黄老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，纳税筹划师，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”。

【课程对象】

　　各建筑企业的董事长、总经理、财务总监、税务总监、法律部负责人、合同管理、财务经理、税务经理、会计师事务所、税务师事务所、税务机关人员、代理记账公司和涉税咨询顾问公司的高负责人和工作人员。

【课程大纲】

　　第一讲 房地产开发企业全程会计核算实务

　　一、设立企业阶段

　　二、获取土地阶段

　　三、开发建设阶段

　　四、转让及销售阶段

　　五、投资性房地产

　　六、完工产品与未完工产品的会计核算

　　七、房地产企业一般计税与简易计税

　　八、增值税21个科目的会计核算

　　九、财务会计报告

　　第二讲“营改增”对房地产企业财务的影响

　　一、会计核算发生的变化

　　二、收入和成本的计量发生变化

　　三、影响企业的财务信息和成果

　　第三讲 重要会计科目的会计核算及涉税风险

　　一、开发产品

　　二、预收账款

　　三、应交税费

　　四、开发成本

　　五、开发间接费用

　　第四讲 账务处理技巧

　　[案例1] 成本分摊的技巧

　　[案例2] 利息处理技巧

　　[案例3] 拆迁还房的核算技巧

　　[案例4] 巧用合并清算与分期清算

　　[案例5] 精装修的处理技巧

　　第五讲  房地产企业报表填报方法与技巧

　　一、企业所得税纳税申报表填报方法与技巧

　　1、房地产企业纳税调整事项

　　2、调表不调账的处理方法

　　3、增值税申报

　　4、企业所得税申报

　　二、土地增值税纳税申报表填报方法与技巧

　　1、各个成本项目计税基础的确认

　　2、超率累进税率临界点的分析

　　第六讲  房地产企业巧设台账

　　一、收入台账

　　二、成本台账

　　三、销售台账

四、纳税台账

【课程说明】

　　【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司

       【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488

　　【时间地点】2017年5月24-25日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

       【培训费用】4800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。