【课程背景】

　　作为房地产开发企业，你是否曾经遇到以下问题？

　　开发利润不断下降

　　规划设计水平难以提高

　　楼盘推出后，市场反应远低于预测

　　同时几个楼盘开工时，资金、人员的调度和进度的控制都很困难

　　个别人说了算，大多数人盲从

　　许多事不知谁负责，一件事许多人负责

　　没有计划，只有个别人的指示；有计划，但不按计划做，也不按计划考核

　　工作没有规范，既可以这样做，也可以那样做

　　具体问题长时间议而不决，各部门互相推诿或争权

　　上级抱怨下级做事无用，下级抱怨上级管理无能

　　对承包商只有发包，没有管理，表面合作，实际配合不良

　　项目完工时，许多资料找不到，许多事不知是怎么做的

　　……这些无止境的问题我们到底应该如何解决？本次课程我们将一一为您拨开迷雾,找出一套科学有效的方法！

【金牌讲师】　侯老师：

　　房地产工程项目管理专家，PMP，高级工程师，经济学硕士，北大/清华/地大/重大等多所知名高校房地产总裁班项目管理课题常年特聘教授，国家外国专家局、多家著名跨国公司、央企、民企和培训机构的常年项目管理咨询培训顾问，复合型项目管理实战专家。

　　超过30年工程项目管理经历，拥有英国BEAVER公司和澳大利亚BHP公司深厚的工程技术管理背景，曾在多个地产公司担任项目总经理、副总及总经理等职位。亲历亲为多个大型商业项目和住宅项目的组织和管理。具有丰富的项目管理经验，善于站在公司战略经营的高度，实施对具体项目的精细化管理。

【课程对象】

　　★ 房地产公司的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）;

　　★ 房地产公司中高层管理主管人员（项目总、工程总、成本总、工程项目经理等）;

　　★ 房地产公司工程部、项目部、成本部等骨干人员;

　　★ 建筑工程公司和项目管理公司的相关负责人；

【课程大纲】

　　一、房地产工程项目管理概论――项目管理为我们带来什么？项目管理的变革方向是什么？

　　1、房地产开发的项目生命周期及阶段特点

　　2、房地产开发利润来源改变

　　3、房地产开发面对的政策约束、市场约束和挑战

　　课程讨论：新形势下，房地产开发过程盈利分析和困惑

　　二、项目启动管理实操方法―万丈高楼平地起，或许，是失败的开始？（房地产开发要经历许多过程和阶段，其中的每一步都是典型项目，任何一步失败，都足以使你不充裕的资金，轻易化为乌有，而这些可能的失败，每一步都可以通过实施项目管理而控制）

　　1、工程项目目标和控制指标的科学界定

　　2、工程实施决策机制与项目经理的授权

　　3、工程管理模式和采购管理模式的选择

　　4、工程管理团队职能分析与结构设计

　　5、项目公司的矩阵化配置和职能型安排

　　案例研讨一：开发商的第一个项目文件

　　案例研讨二：项目利害关系人识别分析讲解

　　三、组织与准备管理实操方法―想好再做？边想边做？还是不想就做？（以掌握特殊资源即可做房地产的短期行为为特征的卖方市场时代正在过去，代之以集团经营和规模竞争，运营中的粗放和随意，将导致必然失败）

　　1、工程多目标控制的系统方法

　　2、准确界定项目范围和工作内容的管理工具

　　3、准确定义人员工作内容和责任的管理工具

　　4、项目计划工具网络图和甘特图

　　5、关键路径法决定总工期

　　6、项目进度计划包含的内容

　　7、项目风险管理与项目计划有什么关系？

　　8、大型复杂项目计划八步法

　　9、一张纸的小型简单项目计划

　　案例研讨三：工程开工前开发商必须的准备工作

　　案例研讨四：整个建设工程必须的工作

　　案例研讨五：管理团队各专业的角色和职责划分

　　案例研讨六：项目进度计划编制的方法和程序

　　四、工程实施管理实操方法―这里是不是项目经理唯一关注的地方？（尽管工程实施是项目中历时最长，工期/成本最难控制的地方，但却不一定是项目经理最繁忙的时候。项目经理这时主要该做些什么？）

　　1、工程合同管理三步曲

　　2、开发商设计管理 

　　3、工程监理公司的权责设计和选择

　　4、工程承包商的分类管理

　　5、开发商现场管理

　　6、工程进度节点控制方法

　　7、工程质量管理关键

　　8、现场管理中的成本控制

　　9、开发商工程的HSE管理

　　10、工程例会检查控制制度

　　11、施工现场的平面管理

　　案例研讨七：影响项目绩效的3个关键角色和作为

　　案例研讨八：开发商的分层级管理原则

　　案例研讨九：管理人的基本方法和技巧

　　五、项目监控管理实操方法- --许多老板不放心，但也不清楚如何有效监控（不要相信哪位下级对公司的忠诚，也不用过于自信老板本人的经验和控制力。持续做好公司，做好项目，需要的是公司系统的科学机制和管控）

　　1、项目监控的核心理念

　　2、项目监控的核心内容

　　3、应对变更的原则和方法

　　4、管理变更的原则和方法

　　5、项目关键节点控制法

　　案例研讨十：项目变更的主要来源和常见内容

　　六、 项目收尾管理实操方法――真的不重要吗？（大楼立起来了，队伍逐渐退场，销售也不错，但大多数楼盘的矛盾和冲突不是减少，而是更多了，虎头蛇尾好像是正常的。项目应该怎样圆满的结束？）

　　1、工程竣工验收会的内容

　　2、2类价值物品和承包商的退场管理

　　3、工程收尾的6大内容

　　4、看万达如何做工程收尾

　　案例研讨十一：合同收尾工作清单

　　案例研讨十二：管理收尾工作清单

　　案例研讨十三：大连万达项目管理对业界的启示

 【课程说明】

       【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司

       【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488

　　【时间地点】2017年3月11-12日  成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。