【课程背景】

　　目前商业地产项目工程管理普遍都存在着薄弱环节和诸多问题。本课程通过理论引导、实战经验总结和大量的案例分析，结合国内标杆商业地产龙头企业的工程管理体系，针对全过程各环节重点把控的要点，以及各方面容易出现的质量通病及产生的原因，提出有针对性的技术解决方案，全面解决工程施工现场及质量管理疑难杂症及通病。实用性地讲解商业项目不同施工阶段、施工部位、关键工序的质量控制标准和要点。全盘掌握现场管理大局观，点面结合的提升管理者自身的管理高度，并可以因势利导的结合企业本身情况建立一套完整、切实可行的个性工程管理方案，做到因地制宜，因人而治。

【课程收益】

　　1、掌握通过项目运营管理提高项目工程管理的效率、风险控制能力；

　　2、掌握房地产工程质量管理体系的基本构成；

　　3  通过标杆商业龙头的先进理念掌握商业项目的工程管控操盘方法

　　4、全方位掌握项目工程管理进度、质量与成本控制精髓；

　　5、掌握不同施工阶段质量管理的薄弱环节、管控重点及质量通病防治；

　　6、帮助企业学习借鉴并逐步建立符合企业自身情况的精细化项目管理体系；

　　7、获取标杆房企工程精细化管理体系标准模板文档，快速运用到日常工程管理工作；

　　8、帮助提升项目经理式人才的综合管理能力和职业素养，提升管理者境界和高度。

【金牌讲师】

　　朱老师：

　　武汉大学工程管理硕士，国家注册一级建造师，高级工程师，国内知名房地产职业经理人、房地产工程综合管理专家， 曾担任万达地产工程副总经理、武汉浙商集团项目总经理、香港瑞安集团地产工程总监、武汉地产集团项目经理等职务。朱老师十余年来从房地产工程一线基层岗位做起，历任工程师、项目副经理、项目经理、工程总监、工程副总、项目总经理等职。1998年从事房地产工程管理工作，主要从事施工现场的生产和技术管理工作，编制工程施工组织设计，掌控工程施工质量和进度情况，合理安排劳动力，处理现场工程技术相关问题，协调政府、监理、总分包等对外对内关系。后期提升后全面负责过项目公司经营管理工作，分管过总办、营销、设计、工程、采购及成本工作，成功操盘过多个大型项目。具有十八年多工程管理实践经验，是优秀的工程一线讲师。现为某大型地产集团运营管理中心总经理。

【课程对象】 

　　房地产/商业地产公司总经理、总工、分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理等。

【课程大纲】

　　一 、 商业地产发展概述

　　1, 商业地产模式及发展历程

　　2，案例分析：万达四次商业模式的发展演变

　　3，案例分享：万达第四代商业体“万达茂”的新特点

　　二、  房地产开发工程综合管理

　　1，如何把房地产工程管理系统化，精细化？

　　（管控链，价值链，供应链；创建完善的企业管理系统）

　　2，如何有效开展架构管理？

　　（选择合理架构就像找媳妇，适合自己的就是好的）

　　3，如何有效进行计划管理？

　　（开发商计划管理的现状及改进）

　　4，如何有效进行成本管理？

　　（开发商成本管理的三个阶段）

　　5，管理的角色定位

　　（我们是谁？）

　　6，工程管理操作指引

　　（详说十二大项管理步骤）： 

　　6.1工程前期阶段的管理6.2施工准备阶段的管理6.3进度管理6.4技术管理6.5质量管理6.6成本管理6.7对监理单位的管理

　　6.8档案文件管理6.9安全文明施工管理6.10工程物业移交

　　6.11保修期内的维修6.12项目工程后评估

　　7，重点关注质量管理 

　　(如何抓好落地？“眼见为实耳听为虚”) 

　　（开发商与施工方，“猫捉老鼠”的游戏？） 

　　8，工程管理回顾与总结

　　（案例分析：“武汉某项目深基坑垮塌背后的故事”） 

　　三、 商业地产项目工程管理实务

　　1，论商业地产与住宅地产工程管理的不同

　　2，商业综合体计划管控

　　（案例分享：业内闻名的万达标准模块化节点）

　　3，地下四大块管控要点

　　（桩基，基坑支护，降水，土方）

　　4，主体结构施工管控及相关专业配合要点

　　5，大商业外装工程管控要点

　　（重点关注玻璃幕墙，采光顶）

　　6， 大商业内装工程管控要点

　　（主力店，次主力店管控，室内步行街公共装修管控） 

　　7， 大商业机电工程管控要点

　　（重点关注综合布线）

　　8， 大商业消防施工及验收管控要点

　　9， 大商业移交管控要点

　　（整改与销项）

　　10，大商业工程常见质量问题分析

　　（案例：商业广场常见的那些质量通病）

　　11，先进商业项目管理案例分享

　　（案例分享：上海金山万达广场的成功之处） 

　　四 、  管理的有效性 

　　1，推进工作的逻辑思维 

　　（话说语言的沟通技巧）

　　2，如何有效提高执行力

　　（案例：万达所谓业内公认的强大执行力深度解析）

　　3，当前新形势下的工程管理该如何转变？ 

　　（以客户需求为根本导向） 

　　4，话说开发商的那些事儿

　　（案例：说说万达广场的“快”与瑞安天地的“慢”）

　　（案例：万科的两次扩张的不同结果---人的因素） 

　　5，个人管理经验与教训分享 

　　（学员发言分享个人经历）

　　五、 课程总结

　　“企业管理，以人为本”    “品质是企业的生命”

　　“执行力是企业的灵魂”   “以客户需求为根本导向”

   【课程说明】

　　【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司

  　  【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488

       【时间地点】2016年12月17-18日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

  　  【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。