【课程收益】

 

　　从拿地方案到正式施工期间，市场行情变化，对项目的产品设计优化和成本优化带来极大的挑战，土地价值最大化的产品组合，是不是只能走向唯一？商改住时你是否简单的一比一的等换了面积？这样做的后果是什么？现今商改住有着怎样的有利政策？

 

【金牌讲师】

 

　　项老师：

 

　　原职卓越集团上海分公司设计部经理，汇报对象是分公司城市总。相继参与开发了豪华独栋、联排别墅、办公楼、住宅、商业综合体、酒店、 oft产品、SOHO等项目。包括这些项目的优展区设计、样板房精装设计和施工。以及项目的前期产品策划、设计资源管理、后期设计总结、公司产品的标准化和管理标准化。 本人在建筑产品和营销之间、建筑功能运用、空间利用、建筑审美和成本之间的平衡能力超强。

 

　　曾在上海东亚房地产股份公司、上海德天置业有限公司、上海和平置业集团、上海粤世宏置业有限公司、历任总工程师和设计总负责

 

【课程对象】

 

　　地产企业及相关企业的项目总经理等公司决策层领导；地产企业及相关企业的 营销中心、营销总、营销经理 、项目发展总等相关人员。

 

【课程大纲】

 

　　一、土地价值最大化的产品组合，是不是只能走向唯一？

 

　　怎样突破传统观念？用围合式建筑布局打造美好温馨的家园

 

　　万科张江翡翠案例：1、总平面布局优化；2、房型优化；3、商业优化；4、结构优化；5、该项目的复盘情况和失误之处

 

　　二、住宅设计中的某些误区：奉贤某项目户型设计的痛点，该被淘汰的一梯三户

 

　　地下室设计的优化的各个要素，借助社会力量优化到每一根钢筋

 

　　设计优化中如何把握客户体验和成本之间的关系（痛点案例）

 

　　设计优化的两大功能引出三方跨界协同

 

　　设计优化如何打时间差赢得宝贵的销售时间？

 

　　用怎样的产品线设计应对各类拿地参数中的商办建筑面积？

 

　　三、商办产品库存过多怎么办？政策是否真正对商改住有利？

 

　　商改住优化案例：1，平面优化，2，空间优化，3，评价体系的突破

 

　　商改住的成本控制，各类产品的成本预测和控制

 

　　如何通过设计优化理念控制商改住建筑的含钢量？

 

　　商改住的营销说辞，如何运用政策利好和设计优化使得土地价值最大化

 

　　房价如此上涨，还有没有价格洼地？怎样优化设计规避价格洼地的风险？

 

　　长租公寓的设计优化成功之道：建筑价值最大化（有别于土地价值最大化）

   

【课程说明】

 

　　【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488

 

        【时间地点】2016年11月18日  上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】2800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。