【课程背景】

 

　　政策要求：李克强总理在《政府工作报告》中宣布“从5月1日起，将营改增试点范围扩大到房地产业、建筑业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），总结了前四年营改增的经验，针对房地产业、建筑业、金融业、生活服务业的行业特点，分四个附件设计了今后所有行业营改增的具体政策，新文件不但对四大行业纳税影响巨大，而且，对原增值税一般纳税人也会加大进项税额的抵扣。为落实上述文件，税务总局制定的6个公告即将发布。

 

　　企业应对：顺应政策要求，房地产企业如何积极应对：如何深入解读关键性政策内涵？吃透政策红利？如何提前锁定“营改增”波及的业务范围和核心业务点？如何制定财税、投资、销售、租赁、成本、采购和人力等业务策略？如何针对过渡期的出台要点，避免企业不需要的损失？房地产企业如何制定“营改增”工作任务清单和推进要点？

 

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　　您想了解营改增以后，房地产企业如何应对么？本课程讲师结合13年房地产财税从业经验，万科地产、新城控股等标杆房企财税筹划及营改增咨询服务经验，系统解析营改增政策及房地产企业应对之道，让企业结合自身业务，在岗位实践中得到充分的运用

 

　　【金牌讲师】

 

　　朱老师：

 

　　知名房地产财税实战专家、多家品牌房地产企业税务顾问；

 

　　中国注册会计师，南京大学MBA，从事房地产业务13年，现任某房地产集团财务总经理；

 

　　专长于：房地产行业的原罪清理、商业模式创新、资产重组所涉税收业务，对土地增值税清算有丰富的经验；长于发现税法的漏洞和不足，致力于换个角度看税法，寻求以最少的时间成本获得最佳的可操作税收方案；

 

　　学术成就：个人专著《房地产税收面对面：实务与案例》已销售3万余册；

 

　　培训过的房企：万科地产、中海地产、凯德置地、海航地产、绿地集团、绿城集团、中铁地产、上实发展、上海景瑞地产、世茂房地产、路劲地产、碧桂园、新城房产、仁恒置地、招商地产、保利地产等七十余家中国地产百强企业，为10000余名房地产学员做过财税培训，其中，中国地产百强财务经理近千人。

 

　　【学员对象】

 

　　房地产企业董事长、总裁、财务副总裁、财务总监、经理及核心业务部门负责人

 

　　【课程大纲】

 

　　一、房地产企业必知的增值税知识

 

　　1、增值税制度改革进程和展望

 

　　2、中国间接税构成概述

 

　　3、增值税管理的本质

 

　　4、增值税与营业税的区别（原理、基本形式、是否重复征税、）

 

　　5、营业税与增值税税制要素比较

 

　　6、营业税与增值税税率比较分析

 

　　7、增值税与营业税的区别-计税方法

 

　　8、增值税的进项处理

 

　　9、增值税的销项处理

 

　　10、增值税的纳税义务时点

 

　　11、房地产企业营改增的基本规定（税率和征收率）

 

　　12、房地产企业营改增的政策规定

 

　　13、税务筹划空间：过渡性项目、共同成本、甲供材 、销售折扣、样板房 、公配设施、融资、租赁、不动产、固定资产、无形资产

 

　　14、合同管理：采购合同、土地合同

 

　　15、进项税管理流程

 

    二、房地产业营改增面临的问题

 

　　1、行业经验现状及时间紧迫度

 

　　2、增值税制度现状分析

 

　　3、政策性分析

 

　　4、商业模式分析

 

　　5、营改增对房地产业总体的影响

 

　　6、房地产业面临的重要挑战

 

　　7、“营改增”给房地产企业业务流程的影响

 

　　8、“营改增”对房地产企业财务管理的影响

 

　　9、“营改增”对房地产企业经营和商业模式的影响

 

　　10、“营改增”对房地产税收的影响

 

　　11、“营改增”对房地产信息系统的影响

 

　　三、房地产营改增应对之道（五步完成营改增）

 

　　第一步：准备期掌握好增值税政策

 

　　第二步：做好新旧项目过渡

 

　　第三步：供应链与销售链再造

 

　　第四步：标准化建设

 

　　第五步：信息化改造

 

　　【课程说明】

 

【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司

 

       【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488

 

　　【时间地点】2016年6月25-26日   上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。