【课程背景】
“营改增”已经实施，很多企业现在还不知道怎么做?
逆水行舟，不进则退！在“营改增”实施中会遇到什么困难？企业面临“营改增”挑战如何顺利过渡？具体实践中如何尽量降低税务成本和风险？面对其中的种种困惑与难题，领先推出营改增实施中疑难问题培训课程，帮助企业从容应对“营改增”，让企业少走弯路，重点剖析如何将营改增应用到企业的实践中去。
【金牌讲师】
蔡老师：著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，担任国内多家股份公司独立董事，担任国内多家知名房地产企业税务顾问。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
黄老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，纳税筹划师、《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”。
【课程对象】
1、房地产建安业的财务、采购、项目管理、涉税管理部门相关人员；
2、各国税、地税、会计师事务所、税务师事务所负责人及税务专业人士。
【课程大纲】
一、“营改增”新政解读与税务管理：十几个文件、几百页的政策如何消化？
1.财政部 国家税务总局 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 财税[2016]36号
2.关于全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告 2016年第13号
3.关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告 2016年第14号
4.关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告 2016年第15号
5.《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告 2016年第16号
6.《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》 2016年第17号
7.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 2016年第18号
8.关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告 2016年第19号
9.关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知 税总函[2016]145号
10.关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告 2016年第23号
11.关于认真学习贯彻李克强总理考察全面推开营改增试点工作时重要讲话精神的通知 税总发〔2016〕51号
二、房地产企业“营改增”新政操作实务（一）
1.不动产销售税务处理与实战案例
2.不动产租赁税务处理与实战案例
3.不动产投资税务处理与实战案例
4.不动产抵债税务处理与实战案例
5.销项税额的账务处理及案例
三、房地产企业“营改增”新政操作实务（二）
1.可以抵扣的增值税进项税额核算
2.不能抵扣的增值税进项税额
3.“营改增”后不能抵扣的14种发票
4.进项税额的账务处理及案例
四、房地产企业“营改增”后的发票问题
1.老项目如何开具增值税发票？
2.跨地区新项目如何开具增值税发票？
3.过渡期间如何开具发票？
4.预售房产如何开具发票？
5.开发项目进项税额留抵问题
五、房地产企业“营改增”疑难问题解析
1.不动产进项税额抵扣问题
2.新老项目界定及税务处理差异
3.视同销售的界定与税务处理
4.临时建筑进项税额的税务处理
5.甲供工程的税务处理模式
六.“营改增”框架下的税负测算与控制方法
1.老项目一般计税方法与简易计税方法下的税负比较
2.后“营改增”时代新项目的税负测算方法
3.后“‘营改增”时代控制税负的基本思路与方法
七、房地产企业“营改增”应对策略
1.采购部“营改增”应对策略
2.销售部“营改增”应对策略
3.法务合约部“营改增”应对策略
4.税务部“营改增”应对策略
八、“营改增”框架下的税收筹划
九、现场交流与答疑
【课程说明】
【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488
【时间地点】2016年5月13-14日 重庆（具体地点开班前一周统一发《报到通知》，详情请咨询会务组）
【培训费用】3280元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
