【课程背景】
2016年我国全面推开营改增，政府工作报告明确了两个“硬指标”：一是自5月1日起，营改增在剩下的四大行业建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面推开；二是确保所有行业税负只减不增，“营改增”对于企业而言是机遇与挑战并存，在新政下，如何让企业适应国家税制改革的大潮、如何让企业通过营改增，为自己创造更大的利润，就成为绝大多数企业领导者和财税人员高度关注的焦点。
【课程价值】
1、全面讲解建筑业、房地产开发的计税方法及增值税税负形成机制
2、详细解析营改增政策对房地产开发各个阶段的影响（开发模式、土地使用权、项目可行性研究和总图定位、项目管理、融资、营销、物业等等）
3、深度解析“营改增”下企业的应对策略及税收筹划
【金牌讲师】
王老师：
财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。
具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。
【课程对象】
1、房地产公司总经理、主管财税领导、财务总监、财务经理
2、房地产企业运营负责人、各业务板块一把手
【课程大纲】
1.房地产和建筑业营改增政策要点解析
1.1 营业税改增值税基本概况（建筑业、金融业、生活服务业）
1.2 房地产开发的纳税人特别规定
1.3 房地产业征税范围（售、租、自营酒店写字楼）
1.4 房地产开发的税率和征收率
1.5 房地产开发新老项目适用的计税方法的选择
1.6 房地产开发租售如何确定计税销售额？
1.7房地产预售和预缴、预征如何协调？
1.8 房地产开发的视同销售行为解析
1.9 房地产开发的进项税额扣除制度解析（抵扣范围、一次抵扣和分期抵扣方法）
1.10 新老项目的混合抵扣
1.11 持有2016年4月3日之前的物业，改变用途如何确定进项税转入？
1.12 不动产租赁的计税方法
1.13 房地产开发的纳税时点、纳税地点
1.14 增值税的税负形成机制与营业税税负形成机制差异解析
2.营改增对项目总税负的影响解析
2.1营改增对其他税种的影响
2.2 营改增对项目总税负的影响
3.营改增对房地产企业各阶段的影响解析
3.1 营改增对房地产项目拓展（合作开发）的影响分析
（1）合作开发的主要模式
（2）营改增对项目公司模式的影响
（3）营改增对合作建房模式的影响
（4）营改增对股权收购模式的影响
（5）营改增对联合竞买模式的影响
3.2 营改增对土地使用权获取的影响
（1）营改增对土地出让的影响
（2）营改增对土地转让（出售、置换和赠与）的影响
（3）营改增对土地划拨的影响
（4）营改增对旧城改造与新区开发的影响
（5）营改增对土地一级开发的影响
3.3 营改增对房地产项目可行性研究和总图定位的影响
（1）营改增对房地产项目投资与收入测算的影响
（2）营改增对房地产项目财务评价的影响
（3）营改增对总图定位的影响
3.4 营改增对项目管理的影响
（1）营改增对项目工程管理模式的影响（平行发包、施工总承包、EPC、DB、EP、PC）
（2）营改增对合同管理的影响
（3）营改增对竣工验收的影响
（4）营改增对成本管理的影响
3.5 营改增对项目融资的影响
（1）营改增对不同融资渠道和方式的影响
（2）营改增对境外融资模式的影响
（3）营改增对信托融资的影响
（4）营改增对资产证券化的影响
3.6 营改增对营销的影响
（1）营改增对产品定价的影响（价格=生产成本+流通费用+利润+税金）
（2）营改增对销售通路计划的影响
（3）营改增对不同销售方式的影响（低成本营销、先租后售、以租代售、试住销售、换房销售、售后回购、售后返祖、租金抵月供）
3.7 营改增对物业管理的影响
（1）营改增对委托管理（自用委托、代理经租）的影响
（2）营改增对自主经营的影响（自有自用、自有出租）
4.房地产企业营改增应对的主要策略
4.1 分层分批全员培训的主要内容
4.2 信息系统的维护与数据更新
4.3 建立增值税管理制度
4.4 调整经营管理
（1）构建基于目标进项税扣除率的业绩考核指标体系
（2）修订现有工程造价管理体系
（3）商业模式的重构
4.5 成本费用的进项税额管理
4.6 存量项目的过渡期管理（老合同的新思考？）
5.房地产营改增税收筹划
5.1 项目是采用母子公司体制还是采用总分公司？
5.2 投资架构-关联交易的调整设计（建安、绿化、建材、销售、代理等关联业务的处理）
5.3 供应商和招投标管理的调整
5.4 如何处理小规模纳税人的报价
5.5 房地产公司、物业管理公司与资产经营管理公司的结构设计
5.6 产品的营销策略对营改增的响应
5.7 项目公司注销策略的调整（有留抵税额的项目公司，不能正常注销怎么办？）
【课程说明】
【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488
【时间地点】2016年5月21-22日 大连（具体地点开班前一周统一发《报到通知》，详情请咨询会务组）
【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
