【课程背景】

　　

　　2015年，龙湖成立22年。作为中国房地产开发企业10强，目前已经进入企业高位稳定期。这一切背后的支撑力量不是“野心”，而是“用心”。龙湖与其他开发商不同的是，龙湖有一套非常成熟的运营管理模式。在管控模式上，龙湖按照霍顿模式进行灵活集分权，并根据行业竞争、组织发展和战略需要而进行动态调整。

　　在运营管理体系上，龙湖建立了强大的运营管理体系，地区公司项目运营决策（PMO）、会议管理、知识管理、采购管理、质量管理等五大体系，以实现精细化的运营管理。如何系统理解并借鉴龙湖快速运作的核心理念？特邀原龙湖集团重庆区域、华东区域副总，国内成长型民企总部管控与项目运营首席专家，给您带来关于龙湖运营的精彩分享！

　　【课程收益】

　　1、帮助房地产企业建立系统的项目运营管理体系与管理平台；

　　2、帮助学员掌握项目开发运营中各管理体系的管理要点；

　　3、打通项目开发的“任督二脉”，提升团队协同作战意识和能力；

　　4、获取标杆房企全套运营管理体系文档，实现成功模式的高效复制；

　　5、掌握龙湖运管9大核心--架构及职能建设、公司决策机制、公司运营体系、项目全景计划、项目阶段性成果、项目启动会、经济分析会、 项目成本控制、项目指标管理。

　　【课程对象】

　　1、房地产企业总裁/副总裁、总经理、项目总经理；

　　2、运营总监及副总、总经办等运营计划管理相关部门负责人。

　　【金牌讲师】

　　王老师

　　工作资历：

　　国内跨区域项目运营专家、龙湖集团华东区域项目运营体系构建者；20年工程运营管理经验，历任龙湖集团重庆公司项目管理中心总监，宁波公司项目管理中心总监，上海公司工程及运营管理副总，龙湖集团华东区域运营总负责人。

　　操盘项目：

　　全盘负责过重庆龙湖东桥郡、重庆龙湖郦江、重庆龙湖西城天街到重庆龙湖水晶郦城等所有龙湖经典项目。龙湖十载，从西南到华东，透彻解析并推动龙湖工程及运营管控体系的完善。

　　【课程大纲】

　　

　　第一部分：放眼看市场--企业市场化

　　1.社区房地产市场趋势观点------市场化

　　2.房地产企业运营管理系统与标杆房企运营趋势（简单介绍）

　　第二部分：房地产企业运营管理体系-----组织篇

　　1.标杆房地产企业运营管理组织架构------组织扁平化、专业化

　　2.集团和项目公司在运营管理中的职能定位------分级授权管理

　　3.房地产企业职能建设------均衡发展、协作

　　4.房地产企业决策机制------团队、专业决策

　　5.房地产运营体系解析与项目总的运营把控要点-----五大体系、两个逻辑

　　第三部分：房地产项目运营管控-----业务篇

　　一、房地产企业项目计划管理体系(重点内容)

　　1.项目全景计划编制依据

　　1)项目货值分布、销售节奏、供货节奏；（龙湖案例分析）

　　2)企业运营能力（全面预算管理：支付管理、费用控制、融资水平等）

　　2.项目全景计划编制内容

　　1)项目计划关键节点

　　2)项目开发周期基准的确定

　　3.项目全景计划通常应编制哪些专项计划，编制专项计划的注意事项与深度解析

　　1)项目设计计划管控

　　2)项目报建、验收计划管控

　　3)项目合约规划编制（如何设定年度、月度工作目标，编制年度计划、月度计划）

　　4.项目计划执行情况的评估、纠偏与考核

　　1)根据项目关键节点计划的完成情况预警

　　2)将关键节点计划纳入月度计划进行分析

　　3)根据项目关键节点计划的完成情况的分析、纠偏

　　5.项目总经理角度的项目计划管理要点及管控对策

　　1)计划体系 （如何降低相关管理匹配体系的影响？）

　　2)计划执行 （如何保证计划的有效执行？）

　　3)计划考核 （如何评价计划的执行，如何进行责任界定？）

　　4)计划调整 （计划是否可以调整，如何调整？）

　　二、房地产企业项目运营阶段性成果

　　(一)项目启动会

　　1.项目启动会的深层次目的与内涵----公司及项目管理交底

　　2.项目项目启动会的原则和逻辑----项目定位及市场报告

　　3.项目启动会的主要内容

　　1)项目营销推演（项目运营节奏、项目全盘价格规划、样板体验区选址及规划、项目推广策划）

　　2)项目产品研发推演（项目总图、项目户型、项目功能、项目配置）

　　3)项目工程管控推演（项目实地勘察、项目施工规划、项目技术标准）

　　4)项目成本管控推演（项目目标成本、项目合约规划、项目成本风险分析）

　　5)项目客服管控推演（项目客服服务方案）

　　6)项目物业前控推演（项目物业前控方案）

　　4.项目成功标尺及总经理承诺

　　5.项目启动会的成果标准，项目后面阶段如何用启动会成果管控

　　6.案例分享

　　1)标杆地产**项目启动会成果

　　2)项目启动会机制在成长型房企的落地应用案例剖析

　　(二)项目开工

　　1.施工图内审-----启动会成果落地到施工图

　　2.施工图会审-----如何读图

　　3.施工图预算-----夯实成本

　　(三)项目工地开放日

　　1.传统交房整改的困惑

　　2.项目工地开放日标准

　　3.项目工地开放日流程

　　三、房地产企业会议管理

　　1.如何开好月会---月度经济分析会

　　1)会前准备（项目总回答项目指标完成情况及未完成预案）

　　2)如何围绕经济指标召开

　　3)如何高效决策----实现分级责任

　　2.如何开好周会

　　1)会前准备（施工单位回答项目指标完成情况及未完成预案）

　　2)如何围绕关键点召开

　　3)如何有效决策

　　四、房地产企业项目成本管控

　　1.项目启动阶段如何形成目标成本

　　2.项目启动阶段目标成本如何管控设计

　　3.项目预算版目标成本

　　4.项目竣结版目标成本

　　5.项目动态成本如何回顾

　　五、房地产企业项目的指标管理体系

　　1.龙湖全面预算管理体系解读

　　2.项目指标管理

　　3.公司财务管控建议（税筹规划）

　　4.公司资金管控

　　【课程说明】

【主办机构】北京京海博瑞企业管理顾问有限公司

       【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-687-9488

　　【时间地点】2015年12月12-13日   上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。