【课程背景】
商业地产是一个复合型的产业，它包括地产、商业、投资、金融等方面，非常复杂。商业地产行业是一个系统工程，需要各方配合，要非常专业的去运营。商业开发由多个环节组成：开发（销售）、招商、经营、管理，是一个不可中断的链条。如何做到开发商、投资者和经营者三合一的有机整体？房训网特邀王牌讲师-中国房产信息集团咨询中心副总经理、商业地产先锋人物。现场破解商业地产价值研判及主要开发模式与经营模式。
【金牌讲师】
陈老师
上海克而瑞信息技术有限公司咨询中心副总经理、原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事、豫园商场股份有限公司副总经理、豫园商城小商品公司创始人、让豫园商城悦宾商都止亏为盈，被誉为“扭亏专家”、上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理、30年商业经营及管理，11年商业地产咨询策划、上海市商业地产评委会特聘专家。
她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩，并因工作业绩突出荣任中国商业第一家上市公司-豫园商城的首届董事。专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域（含商业使用功能的建筑规划）积累了丰富的行业实战经验，并形成了极为敏感的商业触觉。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、策划总监、招商总监、运营总监、策划经理、销售经理、招商经理等。
【课程大纲】
第一天：建筑规划设计
前言：中外商业地产项目开发的先进设计理念
（一）商业建筑体设计的商业元素
（二）商业综合体的城市功能融合（商业是人们活动的第三空间）
我的观点：
第一：综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。
第二：商业综合体项目的建筑设计要超前，要与城市功能融合，才能为后期成功运营打下基础。
（三）做好商业项目建筑设计的要点
1、商业项目的外观形态设计
2、商业项目的平面结构设计
3、商业项目的建筑动线设计
4、商业项目的中庭功能设计
5、商业项目的人性化设计
6、商业项目的城市功能融合设计
一、商业购物中心建筑的柱网结构设计
（一）购物中心柱网结构的常见种类
1、都市购物中心（市级商圈）
2、区域购物中心（区级商圈）
3、社区购物中心
4、邻里中心
（二）柱网结构对停车位排布的影响效果
5、柱网结构10m×8.4m
二、商业购物中心的建筑平面结构
（一）各类商业的建筑平面结构形态特征
超市经营的是商品（块状型、条状型）
（多动线，按照商品大类分经营区域）
百货商场经营的是业种（井字形）
（井字形动线，专卖柜是低柜开放式）
购物中心经营的是专卖店（”“ 型、“一” 字型）
（主动线，围绕主走道开店）
街区式商业经营的业态以风情消费为主（块状型、条状型）
（动线多变，建筑物围合形成外部动线）
（二）购物中心的建筑平面结构种类
1、长方形
2、“”型
3、井字形
4、正方形/“回”字形/“丫”字形
5、三角形
6、“凹”字形
7、椭圆形/圆形
8、“X”形/“十”字形
9、街区式商业平面形态
10、街区式商业形态比较
对开发街区式商业形态的提示：
1、性质：街区式商业形态属于风情消费场所，它是在购物中心形态之后发展阶段的商业形态。
2、地段：街区式商业形态在省会城市的CBD、年轻白领居多地段、城市消费力水平高的城市容易生存。
3、业态：它以餐饮休闲消费为主力业态，零售业态只是补充。
4、环境：它需要绿化、水景、雕塑小品、灯光来营造消费环境气氛。
街区式建筑形态适合配置餐饮及休闲娱乐业态！
（三）典型商业的建筑平面结构比较
1、龙之梦：三角形→长方型→“”型
2、印象城：“”型→回字型→“”型→“一”字型
3、恒隆广场：“”型→正方型 +“”型→椭圆形
4、来福士广场：“”型→三角形→“”型→回字型
5、大悦城：回字型→“”型→长方型→半回字型
6、万象城：长方型→“X”型→“”型
7、万达广场：“”型→回字型→“”型→“一”字型
（四）项目平面厚度（高、大）的处理方法
1、平行两动线
2、主力店填充
3、主力店（办公楼）切割法
4、做同楼层停车场
5、做景观改善型
（五）建筑平面结构设计不合理的案例剖析
1、回字形平面结构
2、圆形平面结构
3、“”型平面结构但中庭不见天
三、商业购物中心建筑的中庭设计
（一）中庭采光功能与遮光方式的设计
1、中庭的采光功能--顶部采光
2、中庭遮光方式--太阳遮挡型（墙体遮挡）
（二）中庭面积的设计
四、商业购物中心建筑的动线设计
（一）外部动线设计
1、设计原则
外部交通解决什么问题？
（1）解决消费者怎么来的问题
（2）决定商业项目主次入口设在哪里？
外部动线设计的原则方便消费者便捷快速抵达项目！
2、与外部交通的连接
（1）公交站点连接
（2）地铁连接
（3）轻轨站台（地铁）连接
（4）天桥连接
（5）地势落差连接
（二）内部平面动线设计
内部平面动线设计的原则
1、主动线必须清晰
2、动线略带弧度
3、多动线是死线（万不得已，次动线排布目的性消费）
4、自动扶梯的种类
（1）平进式
（2）跨层式
（3）背部处理方式-传统设计
（4）扶梯护栏贴广告-降低商场档次
5、自动扶梯设置的数量
（三）内部垂直动线设计
1、垂直动线要解决高楼层的客流导入
2、平面动线与垂直动线必须结合
3、垂直电梯多方位、多数量配置
4、垂直电梯设置的位置
5、中庭垂直电梯的方法与种类
6、垂直电梯数量
五、购物中心建筑的停车场、洗手间设计
（一）停车场的设计
1、停车位数量配置标准
2、停车场的位置种类及利弊点
（1）地面停车场
（2）地下停车场
（3）同楼层停车场
（4）屋顶停车
（5）停车楼停车
3、停车场的现代化设置配置
（1）安装感应灯
（2）安装车位余量显示屏
（3）取消取卡程序，自动扫描车牌号记录时间
（4）采用自动扶梯连接商场
（5）安装找车屏
（6）安装自助缴费机
4、车位设计注意点
（1）根据项目定位来做停车场配置；
（2）方便、快捷、识别性强是消费者的诉求；
（3）尽可能配置多数量停车位，设计要超前，这是竞争力的重要手段。
（二）洗手间的设计
1、洗手间位置排布
2、洗手间功能配置
（1）通道功能-配置座椅
（2）配置化妆台
（3）洗手间内配置座椅显示屏
（4）残障人士卫生间
（5）哺乳室/母婴室
（6）儿童卫生间
3、洗手间装修品质
（1）标示设计-时尚显眼
（2）洗手间门-彰显品质
（3）洗手台-干净 整洁
（4）整体装潢-设计感强
（5）绿植装饰-生态自然
（6）擦手纸、垃圾篓及烘干机位置关系-方便快捷
（7）整体装潢-其他
（8）独立单间-私密
（9）坐便器带冲洗功能-卫生
（10）手纸及衣帽钩位置-方便
（11）手机搁板-人性化
（12）购物袋、手包放置平台-人性化
第二天：招商及运营管理
一、什么样的商业项目容易招商？
这样的商业不愁招商-对上海新开业商业项目的点评
1、上海K11艺术购物中心
【主办机构】 北京京海博瑞企业管理顾问有限公司
【时间地
